EBITDAR para uma melhor tomada de decisão financeira em hotéis

O setor hoteleiro é complexo e exige uma compreensão clara do desempenho financeiro de um hotel para tomar decisões de investimento informadas. Uma métrica financeira amplamente usada no setor hoteleiro é o EBITDAR e o EBITDARM. O EBITDA mede a lucratividade operacional de uma empresa antes das despesas não operacionais, enquanto o EBITDAR adiciona as despesas de aluguel e arrendamento para fornecer uma visão mais abrangente da lucratividade operacional de um hotel. O EBITDARM vai um passo além ao adicionar taxas de gerenciamento ao EBITDAR. Essas métricas são essenciais para avaliar a saúde financeira de um hotel, tomar decisões de investimento e comparar o desempenho em diferentes hotéis ou marcas. Neste artigo, nos aprofundamos na importância do EBITDAR e do EBITDARM para o setor hoteleiro e como eles são calculados. Também exploramos outras métricas financeiras que proprietários e investidores de hotéis devem considerar.

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EBITDA, EBITDAR e EBITDARM

O EBITDA é uma métrica financeira comumente usada que mede a lucratividade operacional de uma empresa antes de contabilizar despesas não operacionais, como juros, impostos, depreciação e amortização. Embora o EBITDA forneça uma boa indicação da eficiência operacional de um hotel, ele não leva em conta o impacto do aluguel e de outros custos de ocupação.

O EBITDAR, por outro lado, adiciona as despesas de aluguel e arrendamento ao EBITDA, fornecendo uma visão mais abrangente da lucratividade operacional de um hotel. Ao incluir despesas de aluguel e locação, o EBITDAR contabiliza o custo do espaço físico do hotel e fornece uma melhor compreensão das despesas operacionais do hotel. O EBITDAR pode ser particularmente útil para comparar o desempenho de hotéis que têm estruturas de aluguel diferentes, como propriedades próprias versus propriedades alugadas.

O EBITDARM vai um passo além ao adicionar taxas de gerenciamento ao EBITDAR. Esse ajuste adicional fornece uma imagem mais precisa da lucratividade operacional geral de um hotel, levando em consideração o impacto das taxas de administração no desempenho financeiro do hotel. O EBITDARM é especialmente relevante para hotéis administrados por empresas terceirizadas, pois as taxas de administração podem impactar significativamente a lucratividade de um hotel.

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A importância do EBITDAR e do EBITDARM para a indústria hoteleira

O EBITDAR e o EBITDARM são métricas financeiras importantes no setor hoteleiro porque fornecem informações sobre o desempenho operacional e a lucratividade de um hotel. Essas métricas são usadas por proprietários, investidores e analistas de hotéis para avaliar a saúde financeira de um hotel, comparar o desempenho de diferentes hotéis ou marcas e tomar decisões de investimento.

Aqui estão algumas razões específicas pelas quais o EBITDAR e o EBITDARM são importantes para o setor hoteleiro:

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Eles fornecem uma medida mais precisa do desempenho operacional de um hotel

O EBITDAR e o EBITDARM fornecem uma imagem mais clara do desempenho operacional de um hotel, excluindo despesas não operacionais e despesas não monetárias. Ao fazer isso, essas métricas fornecem uma medida mais precisa da verdadeira lucratividade operacional de um hotel.

Por exemplo, o lucro líquido de um hotel pode ser afetado por pagamentos de juros, impostos, despesas de depreciação e amortização que não estão diretamente relacionadas ao desempenho operacional do hotel. Ao usar o EBITDAR ou o EBITDARM, essas despesas são excluídas do cálculo, fornecendo uma medida mais precisa da lucratividade operacional do hotel.

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Eles ajudam proprietários e investidores de hotéis a avaliar a saúde financeira de um hotel

O EBITDAR e o EBITDARM são comumente usados por proprietários e investidores de hotéis para avaliar a saúde financeira de um hotel. Essas métricas fornecem uma visão geral da lucratividade operacional de um hotel, que é um fator importante na determinação da saúde financeira geral do hotel.

Proprietários e investidores de hotéis podem usar o EBITDAR e o EBITDARM para comparar o desempenho de diferentes hotéis ou marcas, identificar áreas de melhoria e tomar decisões de investimento.

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Eles são úteis para avaliar contratos de gerenciamento

O EBITDARM é particularmente útil para hotéis que operam sob um contrato de gestão. As taxas de administração podem ser uma despesa significativa para esses hotéis, e o EBITDARM fornece um reflexo mais preciso do verdadeiro desempenho operacional do hotel ao incluir essas taxas no cálculo.

Os proprietários de hotéis podem usar o EBITDARM para avaliar o desempenho de um hotel sob um contrato de gestão, comparar o desempenho de diferentes empresas de gestão e negociar a gestão

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Um exemplo matemático de EBITDAR e EBITDARM

Para calcular o EBITDAR, devemos incluir despesas de aluguel e arrendamento como despesas operacionais e excluir outras despesas não operacionais, como impostos, juros, depreciação e amortização.

Aqui está o exemplo correto:

Digamos que um hotel tenha uma receita anual de $10 milhões. Suas despesas operacionais (incluindo aluguel, arrendamento e outras despesas operacionais, mas excluindo impostos, juros, depreciação e amortização) são de $8 milhões e suas despesas de aluguel e arrendamento são de $1,5 milhão.

Para calcular o EBITDAR, adicionaríamos as despesas de aluguel e locação à receita operacional do hotel:

EBITDAR = $10 milhões - $8 milhões + $1,5 milhão

EBITDAR = $3,5 milhões

Neste exemplo, o EBITDAR do hotel é de $3,5 milhões, o que representa o lucro do hotel antes de juros, impostos, depreciação, amortização e aluguel.

Digamos que um hotel administrado tenha uma receita anual de $10 milhões. Suas despesas operacionais (incluindo aluguel, arrendamento, taxas de administração e outras despesas operacionais, mas excluindo impostos, juros, depreciação e amortização) são de $8 milhões, e suas despesas de aluguel e arrendamento são de $1,5 milhão e as taxas de administração são de $500.000.

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Para calcular o EBITDARM, adicionaríamos as despesas de aluguel e arrendamento e as taxas de administração à receita operacional do hotel:

EBITDARM = $10 milhões - $8 milhões + $1,5 milhão + $500.000

EBITDARM = $4 milhões

Neste exemplo, o EBITDARM do hotel gerenciado é de $4 milhões, o que representa o lucro do hotel antes de juros, impostos, depreciação, amortização, aluguel e taxas de administração.

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Outras métricas financeiras importantes para hotéis

Além do EBITDAR e do EBITDARM, existem várias outras métricas financeiras que são importantes para os proprietários e investidores de hotéis levarem em consideração:

• Taxa de ocupação: Essa métrica mede a porcentagem de quartos de hotel ocupados durante um período específico, como um dia, uma semana ou um mês. Uma alta taxa de ocupação indica que o hotel está indo bem em termos de atração de hóspedes, enquanto uma baixa taxa de ocupação pode indicar problemas com marketing ou operações.
• Taxa média diária (ADR): Essa métrica mede o preço médio pago por um quarto de hotel durante um período específico. Um ADR mais alto normalmente indica que o hotel pode cobrar mais por seus quartos, enquanto um ADR mais baixo pode indicar a necessidade de ajustes de preços ou esforços de marketing.
• Receita por quarto disponível (RevPAR): Essa métrica combina a taxa de ocupação e o ADR para fornecer uma medida mais abrangente do desempenho financeiro de um hotel. Ele calcula a receita gerada por quarto disponível durante um período específico e é um indicador útil da demanda geral pelo hotel.
• Lucro operacional bruto por quarto disponível (GOPPAR): Essa métrica leva em consideração todas as receitas e despesas associadas à administração do hotel, incluindo custos fixos, como aluguel, e custos variáveis, como mão de obra e serviços públicos. Ele fornece uma imagem mais precisa da lucratividade do hotel do que apenas o EBITDA ou o EBITDAR.
• Retorno sobre o investimento (ROI): Essa métrica mede o retorno do investimento para o proprietário ou investidor do hotel, levando em consideração o investimento inicial e quaisquer despesas ou receitas contínuas geradas. É uma ferramenta útil para avaliar a viabilidade financeira geral de um investimento em hotel.
• Lucro líquido: O lucro líquido representa a receita total menos todas as despesas, incluindo juros, impostos e depreciação. Ele fornece uma visão abrangente da lucratividade de um hotel e é uma métrica fundamental para avaliar a saúde financeira da empresa.
• Fluxo de caixa: O fluxo de caixa, por outro lado, representa a entrada e saída de caixa durante um período específico de tempo. Ele leva em consideração todas as fontes de receita e todas as despesas, incluindo investimentos em propriedades, equipamentos e outros ativos. Um fluxo de caixa positivo indica que o hotel está gerando mais dinheiro do que está gastando, enquanto um fluxo de caixa negativo pode indicar dificuldades financeiras.

No geral, proprietários e investidores de hotéis devem considerar uma série de métricas financeiras ao avaliar o desempenho de um hotel. Usando várias métricas e tendo uma visão abrangente da saúde financeira do hotel, eles podem tomar decisões mais informadas sobre investimento, operações e estratégia.

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Concluindo

Em conclusão, o EBITDAR e o EBITDARM são métricas financeiras importantes para avaliar o desempenho operacional e a lucratividade dos hotéis. Essas métricas fornecem uma imagem mais clara da saúde financeira de um hotel e podem ser úteis para tomar decisões de investimento, comparar o desempenho de diferentes hotéis ou marcas e avaliar contratos de gerenciamento.

Ao incluir aluguel, despesas de locação e taxas de administração no cálculo, o EBITDAR e o EBITDARM fornecem uma medida mais precisa da verdadeira lucratividade operacional de um hotel. Proprietários e investidores de hotéis podem usar essas métricas para identificar áreas de melhoria e tomar decisões de investimento informadas.

No entanto, é importante observar que o EBITDAR e o EBITDARM não devem ser as únicas métricas usadas para avaliar a saúde financeira de um hotel. Outras métricas, como taxa de ocupação, taxa média diária e receita por quarto disponível, também devem ser consideradas.

No geral, uma combinação de métricas financeiras e uma compreensão completa das operações de um hotel é essencial para tomar decisões informadas e garantir o sucesso financeiro de longo prazo no setor hoteleiro.

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